法制“你、我、他”咖啡屋—情与法

商品房现售，是指销售已经建成竣工的商品房。在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。

那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

根据相关法律规定，房地产开发企业的条件为：

（1）房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：一、有自己的名称和组织机构；二、有固定的经营场所；三、有符合国务院规定的注册资本；四、有足够的专业技术人员；五、法律、行政法规规定的其他条件。《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业应当具备：一、有100万元以上的注册资本；二、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。可见，个体工商户、个人合伙等主体是不能进行商品房销售

   商品房买卖作为房屋买卖的一种类型，首先是一种买卖合同，《合同法》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖是以商品房为标的物，由出卖人交付并转移商品房的所有权于买受人，买受人支付相应价款，以取得商品房的所有权。

    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条的规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

     新华网北京２月１６日电（记者白瀛）国家广电总局、国家工商总局、卫生部、国家食品药品监管局、国家中医药局１６日联合下发通知，禁止聘请不具备执业资质的人士担当医疗、健康类节目的嘉宾，严禁演员和社会名人主持医疗、健康类节目。     这份名为《关于进一步加强广播电视医疗和药品广告监管工作的通知》还重申了广播电视媒体发布医疗、药品广告的四个不准，即：凡审批证明不符合要求，或擅自篡改审批内容的一律不得播放；凡以专家、患者形象作疗效证明的一律不得播放；凡含有宣传治愈率、有效率及医生与患者进行现场或热线沟通交流内容的一律不得播放；凡由药品生产、经销企业或医疗机构制作的医疗、健康类资讯服务节目一律不得播放。《通知》要

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